答えはカンタン。

 

5年前に実家の査定をしてみた。

 

地元の不動産が出した金額は628万円

 

 

どれくらい下がっているかなーと思ったら

 

5年前より高いとは!

 

 

査定額1080万円!

 

>>自分の家はいくらか無料で調べておく

 

今回は「3か月以内に売却できる」とも書かれています。

 

購入時の1.72倍。

 

たった5年で異常すぎるのではないか。

 

おおげさかもしれませんが、

 

まさにプチバブル。

 

都内はもちろん地方の物件を探している人や投資家、外国人も急増。

 

*ヤフーニュースより抜粋

 

とりあえず今の価値を把握しておいて損はないですね。

 

私も築年数の経った中古物件は資産価値が低いと思ってました。

 

特に都心部ではマンションや戸建ての不動産の価値が高まるため、「今が売れるとき」といわれています。

 

東京オリンピック
今後東京と大阪などでカジノリゾート施設の開業
円安
増税前

 

これらの影響もあり、実は各地で不動産価値が上昇している地域が急増しています。

 

*三菱UFJ不動産販売より抜粋

 

事実・・・

 

都内の土地や家を無料査定している人が増えています。

 

しかも、ものすごい勢いで。

 

この話を聞いた友人のマンションも査定してもらった結果・・・

 

マンション(築14年/3LDK/購入価格4700万円)

 

 

 

一番高い見積もりで3600万円!

 

使ったサイトはこれ→https://ieul.jp/

 

「ウソでしょ・・」

と、あなたは思うかもしれません。それも無理はないです。

 

なぜなら、そんなに値上がりするはずがないと思っているからです。

 

たしかに628万円が1080万円で売れたなんて普通の感覚では信じられません。

 

ですが、高く売却できたのには理由があります。

 

地方の大阪でびっくりする価格で売れた事例を読んでください。

 

大阪の「中座くいだおれビル」が●●●億で売れた事例

大阪の道頓堀にあった「くいだおれ」。

 

 

当時のオーナーが購入した価格は約60億。

 

このくいだおれビル。いくらで売れたと思いますか?

 

 

100億です。

 

 

香港の外資系ファンドが買収しました。

 

日本の企業も手を挙げたのですが、せいぜい30億。

 

かなり大きな金額の差ですよね。

 

これで道頓堀の土地の価格は一気に上がりました。

 

一度高値で売れるとそれが相場になります。

 

地方でこの価格ですよ。

 

どれだけ海外の投資家が日本の不動産を欲しがっているかわかりますね。

 

もちろん繁華街の土地だけが上昇傾向にあるわけではありません。

 

なぜ地方でも日本の土地が売れるのか

都心部や繁華街だけではなく、地方の土地も売れています。

 

 

中国人が日本の土地を買い占めている理由は2つあり、1つ目の理由は

 

日本の土地は所有権が認められるから。

 

ご存知かもしれませんが、中国の土地の所有権は国にあります。

 

庶民が得られるのは建物と土地の「使用権」のみ。

 

しかも70年間という期限付き。

 

高い土地を買ってもいつどこで国の都合で追い出されるかわかりません。

 

国から借りているという契約なんですね。

 

それが日本の不動産だと自分のものになる。

 

だから、所有権が認められる日本の土地は魅力的なのです。

 

もう一つの理由は、日本の土地は海外の土地と比べると安い。

 

2019年現在の世界の土地価格ランキングでは1位が香港。

 

日本は10位にも入っていません。

 

世界から見ると日本の不動産は投機先にもってこいなのです。

 

なので、都心部だけではなく地方の土地の価格もあがっているワケです。

 

今の不動産の「健康状態」を調べておくことが重要

今売る気がなくても数年後は売ろうかなと思っているかもしれません。

 

不動産を高く売ろうと思えば、売る直前に査定を出しても遅い。

 

時間をかけて精査すればさらに高く売れることがあるからです。

 

私の場合も精査に精査を重ねたから納得のいく価格がついたのです。

 

また、低い評価をされても、マイナスポイントを改善すれば評価は上がります。

 

査定価格が数千万上乗せされたなんてことはざらです。

 

だからこそ、早めに価値を知っておくのです。

 

タイミングを逃さないためにも今の不動産の価値を調べておくことはすごく重要。

 

売却直前の価格査定では確実に足元を見られる。

 

マイナス要素を解消する時間がないからです。

 

できるだけ早いうちに発見して把握しておくこと。

 

不動産を高く売るなら不可欠です。

 

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P.S

愛着を持った自分の財産はできれば同じ日本人に買い取ってもらいたい。

 

私も同じでした。

 

でもね、正直な話、目の前にどんっと大金を積まれると人間ってかわります。

 

くいだおれのオーナーも結果を見ると同じ気持ちだったかもしれません。

 

私はたまたま納得のいく価格がついたので売りましたが、今売る気がなくても数年後は売ろうかなと思っているかもしれません。

 

今の不動産の価格を調べておくだけでも損はない。

 

老後資金のために自宅(持ち家)を担保にして、そこに住み続けながら金融機関から融資を受けられるリバースモーゲージを利用するときも役立ちます。

 

人と会わないで気楽に無料で調べることができるのがいいですね。

 

情報をあびるだけあびて必要なことだけをとり入れればいいのです。

 

「売るかどうかの判断なんてあとでいい」

 

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