4/11更新

 

盲点ですね。これ。

 

5人中3人は驚きます。

 

 

不動産経済研究所(東京・新宿)が22日に発表した2019年の平均価格は18年比1.9%上昇の5980万円とバブル最盛期以来29年ぶりの高水準となった。

 

しかし、首都圏の新築マンションの価格上昇が止まらなかったが、下落する可能性がでてきた。

 

 

不動産価格が影響する前にさっそく自宅を査定。

 

5年前に地元の不動産が出した金額は628万円

 

どれくらい下がっているかなーと思ったら

 

5年前より高いとは!

 

 

査定額1080万円!

 

>>自分の家はいくらか無料で調べておく

 

今回は「3か月以内に売却できる」とも書かれています。

 

購入時の1.72倍。

 

とりあえず今の価値を把握しておいて損はないですね。

 

とくに東京では今後マンションや戸建ての不動産の価値が下がるといわれています。

 

*以前の首都圏の公示地価 三菱UFJ不動産販売より抜粋

 

事実・・・

 

土地や家を無料査定している人が増えています。

 

しかも、ものすごい勢いで。

 

この話を聞いた友人のマンションも査定してもらった結果・・・

 

マンション(築14年/3LDK/購入価格4700万円)

 

 

具体的な社名を出すのは控えておきますが、以下は実際に出してもらった査定額です。

 

 

一番高い見積もりで3600万円!

 

使ったサイトはこれ
https://ieul.jp/

 

数か月後に売却し、新しい一戸建てを購入。

 

 

ローンの残債もゼロになり、新居の頭金もできた

 

子どもの広い部屋もできて、通勤・通学もラクになった

 

「ほんとよかったね」

 

と喜んでました。

 

簡単60秒でわかります!

自分の家は今いくらで売れるのか?とりあえず無料でチェックしてみる

 

↓*最新の査定申し込み状況

種別 所在地 沿線駅 売却価格 間取り 築年月
マンション 東京都目黒区下目黒1 マンション下目黒苑 JR山手線目黒 4400万円台 1LDK+S 1973年2月

(築46年)

マンション 東京都荒川区東日暮里6 秀和日暮里レジデンス JR山手線日暮里 2000万円台 2LDK 1983年4月

(築36年)

マンション 東京都立川市錦町2 ベルクレール立川錦町 JR中央線立川 2400万円台 2DK 1999年3月

(築20年)

一戸建て 東京都福生市南田園2 JR青梅線拝島 2400万円台 3LDK+S 1988年6月

(築31年)

一戸建て 東京都豊島区上池袋 都営三田線新板橋

JR埼京線板橋

2600万円台 3LDK 1999年10月

(築20年)

たたき売りしなくて済むには●●するだけ

 

・売りやすい物件
・ローンの残り金額が少ない
・立地がいいや築年数が浅い

 

など魅力がある物件の場合は、買いたい物件を見つけてから売るでよい。

 

逆に

 

・ローンが多く残っている
・物件にそこまでのウリが見出しにくい

 

場合は売りを先行させないとひどい目にあうことも。

 

新しい物件の契約はしたが、売りに出しても1件も見学が入らないときの

 

不安感は相当なものです。

 

新居の入居前には前の家を売ってそのお金を入れないと引き渡されない。

 

売れないと過渡期は賃貸の仮住まいになることもあります。

 

かといって時間切れで安値でたたき売ってしまうのはもったいない。

 

 

「この立地ならもっと高く売れるのに・・・」


 

なんてケースはよくあります。

不動産を高く売ろうと思えば、売る直前に査定を出しても遅い

なぜなら「マイナス要素」を抱えたまま売ることになるからです。

 

買い手は安く買おうと欠点を見つけてきます。

 

改善できる欠点を放置。

 

買い手にとってこれほどのうま味はありません。

 

 

「しめしめ。。。安く買えたぞ。。」


 

買う側の思うツボにさせないためにも、前もって査定することが重要。

 

価格以外の「売却の妨げになりそうな部分」を知ることができるので

 

高く売るための対策を練ることができるからです。

 

大切なのは

 

マイナス要素はできるだけ早いうちに発見し把握しておくこと

 

早くに対応策を講じてマイナスを解消しておくこと

 

この2つを実践することが不動産高値売却には不可欠です。

 

いくらで売れそうか知っておくこと

 

売りに出して1件も訪問がないときの不安

 

市場価格以下でたたき売ってしまうリスク

 

を考えれば安心のお守りになります。

 

「自宅の定期健診」みたいなものですね。

 

空き時間で「今の状態」がわかるので、いろいろ考える機会にもなると思います。

 

カンタン60秒。無料で価値を調べておく

 

なぜ地方でも日本の土地が売れるのか

とくに中国人が日本の土地を買い占めています。

 

中国人が日本の土地を買い占めている理由は2つあり、1つ目の理由は

 

日本の土地は所有権が認められるから。

 

ご存知かもしれませんが、中国の土地の所有権は国にあります。

 

庶民が得られるのは建物と土地の「使用権」のみ。

 

しかも70年間という期限付き。

 

高い土地を買ってもいつどこで国の都合で追い出されるかわかりません。

 

国から借りているという契約なんですね。

 

それが日本の不動産だと自分のものになる。

 

所有権が認められる日本の土地は魅力的なのです。

 

 

もう一つの理由は、日本の土地は海外の土地と比べると安い。

 

2019年の世界の土地価格ランキングでは1位が香港。

 

日本は10位にも入っていません。

 

世界から見ると日本の不動産は投機先にもってこいなのです。

 

だから!

 

都心部だけではなく地方の土地の不動産の価値もあがっていたワケです。

 

60秒で価値を調べる

 

大阪の「中座くいだおれビル」が●●●億で売れた事例

大阪の道頓堀にあった「くいだおれ」。

 

 

当時のオーナーが購入した価格は約60億。

 

このくいだおれビル。いくらで売れたと思いますか?

 

 

100億です。

 

 

香港の外資系ファンドが買収しました。

 

日本の企業も手を挙げたのですが、せいぜい30億。

 

かなり大きな金額の差。

 

お金を持っている人は持っています。

 

これで道頓堀の土地の価格は一気に上がりました。

 

一度高値で売れるとその価格が、近辺の不動産の相場になります。

 

勝手に価値が上がる。

 

地方でこの価格です。

 

どれだけ海外の投資家が日本の不動産を欲しがっているかわかりますね。

 

今のうちに検討したほうが良いかもしれません。

 

査定額が1800万円プラスになったケースもある

 

P.S

買いたい物件が見つかった。

 

けど今の家が売れなくて

 

「たたき売りしてしまった。。。」

 

というのはすごくもったいない。

 

売りに出しても売れない不安感は相当なもの。

 

家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。

 

査定したからといって売らなきゃいけないことはない。

 

自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。